Słupy, rury... jak się ich pozbyć z działki?
Jak odzyskac pas gruntu ?
Smród, hałas, kurz - co z tym zrobić ?
Pozbądź sie bubla
Onegdaj w ramach powszechnej elektryfikacji, gazyfikacji itp nie pytając nikogo o zgodę, bez pozwoleń wchodzili na działki, stawiali słupy, wkopywali rury .... i tak zostało do dziś.
Oczywiście że nie. Masz prawo zmusić przedsiębiorstwo energetyczne, gazownicze, kanalizacyjne itp do usunięcia słupów, rur, transformatorów itp i jeszcze na tym zarobić.
Posiadającym nieruchomości ( grunty) nad którymi / na których /pod którymi znajdują sie takie urządzenia , linie przesyłowe itp posadowione przez przedsiębiorstwa przesyłowe nie posiadające tytułu prawnego lub zgody własciciela lub jego poprzednika prawnego do gruntu , należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie ( art. 222 i nast. kc) za okres 10 lat wstecz , wg stawek czynszu dzierżawnego przyjętego w danej okolicy.
Nadto można żądać usunięcia słupów, rur , urządzeń z terenu nieruchoności , co jest żądaniem niezależnym od wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Można żądać również ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu jeżeli urządzenia takie nie przeszkadzają posiadaczowi gruntu.
Masz prawo żądać aby drogę zlikwidowali, grunt zrekultywolali i ci go oddali, a przy tym zapłacili wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za okres 10-ciu lat wstecz.
Jeżeli droga ci nie przeszkadza - możesz żądać, aby grunt zajety wykupili od ciebie , po aktualnych cenach rynkowych i nieazależnie od tego aby zaplacili ci wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za okres 10-ciu lat wstecz.
Na pewne zjawiska nie masz wpływu, mimo że są uciążliwe. Nie możesz zakazać lotom samolotów, wydzielania spalin przez przejeżdzające często samochody, wysypywania śmieci na pobliskie skladowisko, produkcji uciążliwej w sąsiedztwie, odbierania telefonii komórkowej itp a to z tego względu, że prwo własności nie jest prawem absolutnym. Niemniej jednak masz prawo do rekompensaty za konieczność znoszenia hałasu, smordu, pyłu itp . Prawo takie dają ci przepisy prawa ochrony środowiska. Rekompensuje, czyli placi odszkodowanie , ten kto zanieczyszca środowiisko hałasem, smrodem, pyłem, promieniowaniem elektromagnetycznym itp czyli lotnisko ( nie zaś przewożnik wlaściciel samolotu) , zarządca wysypiska śmieci, operator telefonii komórkowej, własciciel fabryki utylizacji, zarządca drogi itp Odpowiedzialność ta wynika zarówno z przepisów prawa wspólnotowego jak i krajowego. Na gruncie prawa europejskiego powyższa zasada określana jest mianem "zasady zanieczyszczający płaci” i wyraża ją art. 175 TWE. W Polsce znajduje ona odbicie w art. 86 Konstytucji oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 roku - prawo ochrony środowiska. Zasada ta ma charakter bezwzględny i dotyczy każdego podmiotu oddziałującego na środowisko.
Niemniej jednak prawo w niektórych przypadkach dopuszcza emitowanie szkodliwych substancji do środowiska , nie zwalniając przy tym emitentów od odpowiedzialności. W tym celu dla takich emitentów ustanawia tzw obszar ograniczonego użytkowania ( np dla lotniska z powodu przekraczania norm hałasu przez samoloty) . Po utworzeniu takiego obszaru możesz domagać sie od przedsiębiorcy na rzecz którego ustanowiony został obszar ( np od zarządcy lotniska) odszkodowania za skutki ustanowienia takiego obszaru, co dotyczy : odszkodowania za spadek wartości nieruchomości połozonych w takim obszarze z uwagi na ograniczenia co do sposobu zagospodarowania nieruchomości ( np zakaz budowy, rozbudowy, zmiany przeznaczenia itp ) a nawet możesz żadać wykupu takiej nieruchomości, odszkodowania za konieczność przystosowania twoich budynków do wymogów aktu wprowadzajacego obszar np za doposażenie budynku w spcejalne okna, wygłuszenie ścian itp Dochodzenie roszczeń a tego tytułu jest ograniczone czasowo , bo tylko w ciągu 2 lat od daty wejścia w zycie aktu prawa miejscowego ustanawiającego obszar ograniczonego uzytkowania.
Więcej - o rozszczeniach związanych z hałasem lotniczym - przejdź do aktualności.
Jeżeli natomiast do środowiska wprowadzane są ponadnormatywnie substancje j/w , lecz nie ma utworzonego obszaru ograniczonego użytkowania, to można dochodzić odszkodowania z tytułu odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy emitującego takie substancje do środowiska ( np od zarządcy lotniska, wlaściciela zakladu utylizującego, zarządcy drogi itp) opartego na przepisach ustawy Prawo Ochrony Środowiska ( art. 322 i nast. ) w zw. z kodeksem cywilnym ( art. 435 ). Szkodą w takich przypadkach jest utrata użyteczności nieruchomości dla jej użytkowanika ( zakłócenie spokoju, zaburzenia snu, niemozność korzystania z ogrodu przydomowego z powodu hałasu , smrodu itp) co przeklada się na utratę wartości rynkowej takiej nieruchomości ( bo kto kupi dom w środowisku hałaśliwym , śmierdzącym itp )
Jako konsument masz do dyspozycji skuteczne środki prawne z Kodeksu Cywilnego oraz z Ustawy z dnia 27 lipca 2002 r. o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.
Jako konsument możesz skorzystać z gwarancji producenckiej , jeżeli otrzymałeś przy zakupie dokument gwarancyjny , w okresie wynikajacym z gwarancji. Tu przede wszystkim bubel będą usiłowali naprawić albo wmówić ci, że wada powstała z twojej winy. Dlatego bezpieczniejszym jest korzystanie z 2-letniej ochrony z tytułu niezgodności z umową, nawet gdy posiadasz dokument gwarancyjny ( to ty masz prawo wyboru z czego chcesz korzystać) . Tu możesz żądać naprawy bubla, a w razie niemożności naprawy - jego wymiany na nowy lub zwrotu kasy ( tzw odstąpienie od umowy). Możesz jeszcze korzystać z rękojmi , ale tylko w zakresie robót budowlanych (3 lata do odbioru np mieszkania od dewelopera) .
Jeżeli bubel kupiłeś jako przedsiębiorca ( na fakturę na potrzeby firmy) to nie możesz korzystać z 2-letniej ochrony z tytułu niezgodności z umową gdyż w takim przypadku nie jesteś konsumentem, natomiast możesz korzytać z gwarancji i z rękojmi .
Nota prawna
Treść strony internetowej Kancelarii MANPOL LEX jest chroniona prawami autorskimi. Powielanie informacji i danych, w szczególności wykorzystanie tekstów, części tekstów lub materiałów graficznych wymaga wcześniejszej zgody Kancelarii. Nie dotyczy to zakładek odsyłających do aktów prawnych ( Dz.U. , Dz.Urz. , MP) lub do innych stron internetowych.
Nota finansowa
Usługi Kancelarii MANPOL LEX ( Prawnej . Ekspertyz Prawnych i Windykacji Inkaso ) fakturuje i rozlicza z Klientami oraz z US i z ZUS : PUH "Manpol" sp. z o.o. 02-308 Warszawa ul. Grójecka 28/30/27 KRS 207338 NIP 5220002883R Regon 008084893 nr rachunku bankowego : 23 1020 1055 0000 9302 0117 3202